Sve manje novih gradnji, sve manje zahtjeva za preuređenje i proširenje postojećih objekata – to dodatno pogoršava stambenu krizu. Tome se pridružuju rastuće kirije i promjenjive cijene nekretnina, a sve to ima jasne uzroke, ali, samo djelimično se može uticati na ove faktore kroz političke mjere.
Materijali, radnici, krediti – sve je skuplje
Zavisno od toga koga pitate, neki smatraju da je nedostatak kvalifikovane radne snage najveći problem, dok drugi ističu visoke troškove gradnje. Sve počinje sa cijenama zemljišta, čiji uzrok leži u manjku građevinskog zemljišta, iako opštine redovno izdvajaju nova poslovna područja, sve je manje građevinskih parcela za stambene objekte.
Tu su i visoki troškovi građevinskog materijala i usluga majstora, koji su u posljednjih nekoliko godina znatno porasli. Do 2022. godine mnogi projekti su bili finansijski izvodljivi, međutim, nakon promjene kamatnih stopa i poskupljenja kredita za nekretnine, mnogim graditeljima je ponestalo sredstava za planirane projekte. Uz to, zakon o grijanju je podigao zahtjeve za nove gradnje, kao i za energetsku obnovu starijih zgrada.
Nedostatak osoblja prisutan je i u općinskim građevinskim uredima, zbog čega dolazi do kašnjenja u izdavanju dozvola. Uz to, tu je i veliki broj građevinskih propisa. Obećano smanjenje birokratije ometa se novim regulativama.
Rast stambenih dodataka postaje problem za državu
Javni sektor, uključujući saveznu vladu, pokrajine i opštine, gotovo da više nema ulogu u stambenoj izgradnji. Već godinama više socijalnih stanova izlazi iz vremenskih ograničenja nego što se novih gradi, zato su u posljednjih nekoliko godina upravo kod jeftinijih stanova zabilježena najveća povećanja kirija. To najviše pogađa porodice, samohrane roditelje i osobe sa nižim primanjima, mnogi od njih imaju pravo na stambeni dodatak, što postaje sve veći teret za državu.
Savezna vlada, pokrajine i neke opštine su uglavnom privatizovale svoje stambene fondove. Tada se smatralo da će u Njemačkoj biti više nego dovoljno stanova, međutim, broj stanovnika nastavlja rasti sa izuzetkom nekoliko područja gdje dolazi do veće migracije, a takođe, individualni zahtjevi su se povećali: oni koji to mogu priuštiti, radije žive u većim stanovima.
M. Ilić
Izvor: br.de
