Planirate uzeti slobodno vrijeme za odmor ili otići na duži put u inostranstvo? Ili je vaš stan možda prevelik pa želite uštedjeti nešto novca? Bez obzira na to da li je u pitanju samo nekoliko dana ili duži period – ako kao glavni stanar želite izdati cijeli stan ili samo dio njega, prvo se trebate dovoljno informisati. Kod izdavanja stambenog prostora postoje određeni pravni uslovi koji se moraju poštovati. Ali koja pravila morate ispuniti prilikom izdavanja vašeg stana podstanaru?
Izdavanje stana podstanaru: Ova prava i obaveze vrijede
U principu, glavni stanari smiju izdati svoj stan podstanaru, međutim, prije nego što potražite novog sustanara, potrebno je dobiti dozvolu od stanodavca. Stanodavci moraju prema članu 540 Građanskog zakona (BGB) odobriti izdavanje podstanaru. U suprotnom, stanari rizikuju opomenu, pa čak i otkaz ugovora, kako izvještava finansijski stručnjak Dr. Britta Beate Schön za Finanztip.
Prema zakonu, stanari imaju pravo na dozvolu ako izdavanje podstanaru ima opravdani interes (član 553, stav 1 BGB). Ovaj interes postoji ako postoje razumni i logični razlozi za izdavanje podstanaru. U to spadaju, na primjer, privremeni boravak u inostranstvu ili drugom gradu zbog studija ili posla, finansijski razlozi nakon rastave ili ako jedan sustanar napušta zajednički stan.
Podstanarstvo: Ovi savjeti su važni za glavne stanare
Prema zakonu, stanari smiju izdati samo dio svog stana podstanaru (član 553, stav 1 BGB). Glavni stanari bi stoga trebali posjedovati ključ, imati u jednoj sobi namještaj poput kreveta i tu prostoriju barem povremeno koristiti. Stan ne mora nužno biti primarno mjesto boravka. Nije potrebna dozvola kada se useljavaju bliski članovi porodice, jer se to ne smatra podstanarstvom.
Kako bi izdavanje podstanaru prošlo bez problema, treba slijediti sljedeće korake:
-Obavijestite stanodavca: Stanari moraju obavijestiti stanodavca da žele izdati stan podstanaru. Na internetu se može naći primjer pisma za ovu svrhu.
-Napravite pisani ugovor o podstanarstvu: U ovom ugovoru se definiraju sve važne stavke podstanarstva.
-Odredite cijenu najma: Za namještene sobe stanari mogu tražiti maksimalno 20% više cijene.
-Tražite depozit za najam: Prema Utopia.de, glavni stanari mogu tražiti depozit u visini najviše tri mjesečne stanarine kako bi se zaštitili od eventualne štete.
-Sastavite zapisnik o preuzimanju: Onaj ko zabilježi štetu i nedostatke u zapisniku prije početka podstanarstva, dodatno se osigurava.
M. Ilić
Izvor: tz.de
