Ako se pravilno uloži depozit za najam može postati čak i mala investicija za zakupca – on ne smije nestati na računu stanodavca, nego mora biti uložen kako bi bio zaštićen i donio kamate.
Plaćanje depozita za zakup nije zakonom propisano, ali je često ugovoreno prilikom najma. Pravni osnov za depozit za iznajmljivanje je član 551 Građanskog zakonika (BGB), piše Zurich.de. U tom slučaju zakupci i najmodavci moraju poštovati zakonske propise. Osim toga, depozit može iznositi najviše tri neto-rente i mora se ulagati odvojeno od imovine stanodavca. Zakupac tada ima pravo na kamatu iz ove investicije.
Postoje različiti načini za kreiranje depozita za iznajmljivanje.
Štedna knjižica je klasična verzija – jednostavno, sigurno, ali sa niskim kamatama.
Tekući račun nudi više kamatne stope od štednih računa i omogućava fleksibilnu dostupnost.
Oročen depozit je za duže oročenja i veće kamate, ali je manje fleksibilan jer je novac nedostupan određeni vremenski period.
Depozit za iznajmljivanje je moderna alternativa u kojoj se novac ulaže u vrijednosne papire kao što su ETF. Obično nudi veći povrat od tradicionalnih štednih računa.
Stanari ne treba da razmišljaju samo o depozitu za zakup, već i da pažljivo pročitaju ugovor o najmu jer postoje nedopustive klauzule i pravila o najmu koje stanodavac ne smije postavljati.
Depozit za iznajmljivanje kao investicija za stanare
Iznajmljivači i zakupci mogu birati između različitih modela ulaganja depozita za najam. Prema članu 551 njemačkog građanskog zakonika (BGB) stanodavac je dužan uložiti depozit za zakup odvojeno od svoje privatne imovine kako bi osigurao da novac od depozit ne propadne i nastojati zaraditi kamatu, piše immowelt.de.
Ukoliko se ispostavi da stanodavac nije dao garanciju za najam – zakupac ima pravo na naknadu za nastalu štetu, piše kautionsfrei.de.
Depozit za iznajmljivanje nije samo teška obaveza, nego može biti i prilika da se zaradi, stoga stanari moraju razgovarati sa svojim stanodavcem koju vrstu investicije da odaberu. Na taj način depozit za zakup može postati investicija za stanare koja se vraća kroz kamate.
No usput – ako kirija nije plaćena stanodavac može otkazati stan bez prethodne najave.
(R. Č.)
Izvor: tz.de
