Koje troškove stanar mora plaćati?
Troškovi vezani za održavanje zgrade i zemljišta mogu se prebaciti na stanare, dok troškovi poput angažovanja upravitelja zgrade ili članarina u vlasničkim udruženjima nisu naplativi. Naplativi troškovi uključuju:
- Troškove grijanja i tople vode
- Porez na nekretnine
- Održavanje lifta, odvoz smeća, čišćenje ulica i zgrada
- Suzbijanje štetočina
- Održavanje vrtova
- Troškove osvjetljenja i osiguranje
- Troškove kućepazitelja (bez popravki i upravljanja)
- Zajedničke praonice
- TV, antenu ili kablovsku (do jula 2024).
Moraju li troškovi biti navedeni u ugovoru o zakupu?
Da, troškovi moraju biti jasno navedeni u ugovoru, kao i dogovor da ih stanar preuzima.
Da li je iznajmljivač dužan objasniti obračun troškova?
Stanari moraju moći jasno vidjeti kako su troškovi nastali i prema kojem ključu su raspoređeni. Ako je potrebno, stanari mogu zahtijevati uvid u dokumentaciju ili kopije računa.
Kako pravilno provjeriti obračun troškova?
Stanari trebaju provjeriti obračun što prije jer može sadržavati greške, npr. troškove koji nisu naplativi poput popravki ili najma uređaja. Ako se uoči greška, moguće je podnijeti prigovor.
Prigovor na obračun: kako postupiti?
Prigovor mora biti podnesen pisanim putem u roku od dvanaest mjeseci od prijema obračuna. Preporučuje se stručna pomoć prije preduzimanja koraka.
Da li pravo na naplatu dodatnih troškova može isteći?
Da. Ako iznajmljivač ne dostavi obračun na vrijeme i sam je odgovoran za kašnjenje, stanar nije dužan platiti dodatne troškove.
Da li pravo stanara na povrat novca može isteći?
Ne. Ako je stanar preplatio, pravo na povrat novca ostaje. Stanar može čak i sudskim putem tražiti obračun.
Šta ako stanar ne plati dodatne troškove?
Nepodmirene obaveze mogu dovesti do raskida ugovora o zakupu. U slučaju finansijskih poteškoća, stanari mogu tražiti pomoć od centara za socijalni rad.
Novina od 2023: Učešće iznajmljivača u CO2 porezu
Od 2023. iznajmljivači učestvuju u troškovima CO2 poreza, zavisno o energetskoj efikasnosti objekta. Što je kuća manje energetski efikasna, veći je udio iznajmljivača u troškovima.
Moderni uređaji za mjerenje potrošnje energije
Digitalni uređaji za daljinsko očitavanje potrošnje energije postaju standard. Nova pravila nalažu da iznajmljivači mjesečno obavještavaju stanare o potrošnji grijanja i tople vode kako bi se podigla svijest o energetskoj potrošnji.
izvor: (“ndr.de”)
