Savezni sud pravde (BGH) u Karlsruheu je u srijedu odlučio da stanodavac ima pravo da traži odštetu za korištenje stana i nakon isteka zakonskog roka od šest mjeseci i da ne vrati depozit. Rečeno je da stanodavci mogu tražiti naknade za štetu na stanovima na račun depozita dugo nakon što stanar iseli.
Šta se desilo?
Pozadina spora: prije pet godina stanarka u Erlangenu je najavila da napušta stan koji je koristila i od stanodavca zatražila da joj vrati depozit od 780 eura. Njih dvoje se nisu lično sreli kada je ona iseljavala, pa je ključ ostavila u poštansko sanduče. Stanodavac je sedam meseci kasnije zahtjevao od svoje bivše stanarke da mu isplati odštetu u iznosu od 1.175 evra jer nakon iseljenja nije popravila manje nedostatke koji su nastali dok je ona koristila stan.
Rok je istekao, depozit još nije stigao
Stanarka nije vidjela te nedostatke – kada je uselila stan je bio nerenoviran i tada je bilo određenih oštećenja. Osim toga – istekao je period od šest mjeseci u kojem je zakupac mogao ostvariti svoja potraživanja.
Prvostepenom presudom je stanodavac osuđen da plati 785,51 euro, odnosno depozit plus kamate. Stanodavac se žalio uz obrazloženje da je svoje protutužbe iznio na vrijeme, ali nije imao dokazat za to.
Posebna uredba o “međusobnom prebijanju”
Uz to je rekao da vjeruje da može tražiti zahtjeve i nakon isteka roka. Njegov advokat se pozvao na član 215 Građanskog zakonika (BGB) koji kaže da je „potraživanja moguće ostvariti uprkos zastari ako uključuje takozvano prebijanje“. To praktično znači da ako dvije osobe duguju nešto jedna drugoj i potražuju to ili se spore oko duga, zastara ne nastupa iako je potraživanje jedne osobe zastarjelo.
Pitanje koje je trebalo razjasniti bilo je da li se to odnosi samo na „slična“ potraživanja ili, kao u ovom slučaju, na prebijanje depozita za imovinsku štetu. “Ovo je čin i stoga nije ekvivalentno novčanom potraživanju. Zato ga zapravo ne mogu nadoknaditi”, tvrdi Wolfgang Winkler, advokat stanara i član odbora udruženja stanara Erlangena.
Okružni sud u Erlangenu je presudio da je stanodavac trebao zakupcu dati rok da se pobrine za “popravke”, ali nije mogao zadržati depozit nakon isteka roka. Regionalni sud Nürnberg-Fürth došao je do istog zaključka.
Posljedice za stanodavce
No BGH je sada poništio presudu uz obrazloženje da i nakon isteka roka od šest mjeseci stanodavac ima pravo zadržati depozit kao „naknadu” štete.
Regionalni sud Nürnberg-Fürth sada mora ponovo pregovarati da li zakupac mora platiti moguću štetu ili ne. Wolfgang Winkler smatra da odluka “nema smisla”.
“Kao zakupac sada mogu očekivati da će stanodavac podnijeti protivtužbe godinama kasnije”, kaže Winkler.
(R. Č.)
Izvor: br.de
