U Münchenu je Okružni sud postavio jasne granice povećanja zakupnine, ako ona prelaze vrednosti navedene u takozvanom indeksu zakupnine (Mietspiegel). Takav dodatak se ne može opravdati inflacijom i generalno nije dozvoljen. Tim povodom 14. građansko veće je takođe istaklo da se radi o osnovnoj pravnoj oceni koja se primenjuje na sve žalbe na presude Okružnog suda u Münchenu o pitanjima povećanja zakupnine.
U ovom konkretnom slučaju, stanodavac je zahtevao doplatu na vrednost indeksa zakupnine u 2023. godini. Od tada je lokalna uporedna renta neobično naglo porasla. Okružni sudija je odbacio tužbu sa obrazloženjem, kako se navodi u tekstu, da povećanje od nešto više od tri posto prema indeksu neto zakupnina u Bavarskoj – nije bilo vanredno povećanje zakupnina.
Ovo mišljenje deli i Regionalni sud
Visoka stopa inflacije takođe nije dobar razlog. Indeks potrošačkih cena se izračunava na osnovu potrošačle korpe koja sadrži oko 700 roba i usluga. Na ovome se ne može zasnivati nikakva pouzdana izjava za lokalnu uporednu rentu.
Mnoge žalbe na čekanju
S obzirom na to da je rešavanje mnogih žalbi po ovom pitanju u toku pred Regionalnim sudom, osnovna odluka Veća stoga ima bitan značaj za mnoga stanarska prava u Münchenu.
Izvor: Spiegel
S. Ćujić
