Na tržištu nekretnina vlada zatišje, otkako su kamate porasle samim time su cijene opale a stručnjaci iz industrije očekuju da će cijene ponovo rasti. Koji faktori trenutno utiču na tržište nekretnina?
Stari objekti postaju popularni
Oko 260 kvadratnih metara zemljišta i 80 kvadratnih metara stambenog prostora koštaju 56.500 evra a za tu cijenu u mnogim velikim gradovima može se nabaviti samo garaža. Prije su se stare kuće na selu rijetko prodavale ali to se značajno promijenilo. “Prodajemo naše nekretnine u dvije trećine slučajeva kupcima koji nisu iz regiona, već iz oblasti od 100 kilometara i dalje. Postoji mnogo slobodnih zanimanja, predstavnika, kupaca koji mogu raditi od kuće, sve više mladih ljudi koji uživaju u tim kućama i niskim troškovima stanovanja”, potvrđuje holandski agent za nekretnine Holger Klose.
Regionalne razlike u cijenama po kvadratnom metru su ogromne
U ruralnim oblastima, cijena kvadratnog metra stambenog prostora za nekretnine iznosi oko 750 evra a u njemačkim velikim gradovima to je potpuno drugačije. U Leipzig-u se plaća oko 2.500 evra, u Düsseldorf-u, Stuttgart-u i Köln-u više od 4.000 evra, u Berlin-u cijena kvadratnog metra je nešto ispod 5.000 evra, u Frankfurt-u na Main-u malo iznad toga, u Hamburg-u se plaća skoro 6.000 evra, a u München-u čak preko 8.000 evra.
Veća ponuda, niže cijene
Veća ponuda takođe mijenja cijene, kaže Stephan Kippes iz Saveza za nekretnine IVD: “Imali smo nevjerovatne skokove u prometu nekretnina, cijene su rasle, a to je bilo do 2021. godine. Krajem 2021. godine, kada su kamate na hipotekarne kredite porasle četiri puta, tržište se naglo promijenilo, od tržišta prodavaca prešlo se u tržište kupaca i cijene su opale.
Zbog povećanih kamata mnogi više ne mogu priuštiti stambene kredite
Primjer: Kredit od 300.000 eura sa kamatnom stopom od deset godina i početnom otplatom od dva procenta: U 2020. godini mjesečna rata pri kamati od 0,7 procenata iznosila je 675 eura a danas, pri kamati od 3,7 procenata, iznosi 1.425 eura mjesečno, što je duplo više. Za desetogodišnji period, dodatni troškovi iznose 90.000 eura, što mnogi više ne mogu da izdrže a banke su opreznije i pažljivije provjeravaju svaku prijavu za kredit.
Sve važnije: stanje zgrade
“Ranije se govorilo da je lokacija presudna za nekretninu”, kaže Miriam Mohr iz Interhyp-a, jednog od velikih posrednika u stambenim kreditima, “Danas bih dodala: Lokacija je važna ali je važna i energetska efikasnost.”
Koliko energetska efikasnost oblikuje tržište nekretnina, pokazuje i Okružni sud u München-u, na njihovim prinudnim licitacijama gotovo svi objekti su do prije nekoliko godina prodavani daleko iznad vrijednosti koju je procjenitelj postavio. Danas licitatori pažljivo razmatraju za koju nekretninu će se odlučiti, jer kod polovnih nekretnina, prema nedavno pooštrenim zakonima o energetskoj efikasnosti zgrada, često su obavezne skupe energetske renovacije.
Gdje se isplati kupovina, a gdje zakup?
Stručnjaci za nekretnine iz analitičko-konsultantske firme bulwiengesa AG u München-u redovno izrađuju takozvani indeks pristupačnosti, on treba da pokaže u kojim gradovima je trenutno kupovina nekretnine zanimljiva i gdje se možda više isplati iznajmljivanje. U Bavarskoj se, na primjer, iznajmljivanje isplati u Rosenheim-u, Landshut-u i Erlangen-u, dok je kupovina isplativija u Aschaffenburg-u, Würzburg-u i Passau-u, takođe, u velikom području Hof-a, kupovina je aktuelnija od zakupa, dodaje agent za nekretnine Klose.
M.I.
Izvor: br.de
