Tijekom trajanja kvalificiranog privremenog ugovora o najmu ili dok je dogovoreno odricanje ili isključenje raskida, stanari i najmodavci obično ne mogu raskinuti zakup.

Zaštita od otkaza

Tijekom trajanja kvalificiranog privremenog ugovora o najmu ili dok je dogovoreno odricanje ili isključenje raskida, stanari i najmodavci obično ne mogu raskinuti zakup.

Iznimka: Raskidi bez obavijesti ili posebna prava na raskid. Ako su najmoprimci i najmodavci sklopili ugovor o najmu na neodređeno vrijeme (uobičajeni slučaj), najmoprimci mogu raskinuti ovaj ugovor o najmu bez navođenja razloga. stanodavac ne. Potreban vam je zakonski priznat razlog za raskid.

Najvažnije načelo zakona o socijalnom najmu i zaštite od otkaza za stanare stana je:

Neosnovani otkazi od strane stanodavca nisu dopušteni. Stanodavac može dati otkaz samo u slučaju ozbiljnog kršenja ugovora o najmu od strane najmoprimca, na primjer neplaćanja najamnine ili stalno netočnog plaćanja najamnine. Tada, međutim, postoji rizik od raskida bez prethodne obavijesti.

Najmodavac može otkazati najmoprimcu koji je lojalan ugovoru samo u iznimnim slučajevima. Uglavnom samo ako može dokazati legitiman interes za raskid najma. To su, na primjer, sljedeći slučajevi: Vlastita uporaba, ako najmodavac stan treba za sebe, člana obitelji ili člana njegova kućanstva, Sprječavanje primjerenog gospodarskog iskorištavanja ako je najmodavac spriječen u odgovarajućem gospodarskom iskorištavanju kuće ili stana nastavkom najma i zbog toga trpi značajne štete. Uvijek su isključeni samovoljni raskidi, raskidi radi “kažnjavanja” nepoželjnog stanara, raskidi zbog preuređenja stanova u etažiranje ili raskidi radi povećanja najamnine, odnosno tzv. opomene. Ako stanodavac ima zakonski priznat razlog za otkaz kao što je “osobna upotreba” ili “ekonomsko iskorištavanje”, on ne može otkazati “od danas do sutra”, mora se pridržavati zakonskih otkaznih rokova: 3 mjeseca za razdoblje boravka do 5 godina, 6 mjeseci za boravak duži od 5 godina, 9 mjeseci za boravak duži od 8 godina. Ako novi vlasnik želi raskinuti stan koji je pretvoren u etažiranje, primjenjuje se dodatno razdoblje blokade od 3 godine. Savezne države imaju mogućnost odrediti općine u kojima je razdoblje blokade za otpuštanje do 10 godina. Ako se najmoprimac ne iseli nakon isteka otkaznog roka, stanodavac ne smije “samoinicijativno” organizirati iseljenje iz stana, već mora tražiti iseljenje sudom. U tom se postupku provjerava opravdanost najmodavčevog otkaza i uzimaju u obzir protutužbe najmoprimca. Najvažnije uzajamno pravo najmoprimca je pravo na prigovor prema socijalnoj klauzuli. Čak i u slučaju opravdanog otkaza od strane najmodavca, najmoprimac može nastaviti živjeti ako se može pozvati na razloge teškoće koji su veći od interesa stanodavca da raskine ugovor. Čak i ako je stanar osuđen na iseljenje iz stana, još uvijek može podnijeti zahtjev za rokove deložacije ili zaštitu od ovrhe. Udruga stanara može pomoći. Pažnja: zakonska zaštita od otkaza odnosi se samo na stambene stanare, a ne na poslovne prostore ili druge komercijalne zakupe. Također postoje posebnosti za podnajam iu omladinskim ili studentskim domovima, za namještene sobe. Ali iu bakinim stanovima ili dvoobiteljskim kućama u kojima živi stanodavac. Ovdje stanodavac također može dati otkaz ako se ne može pozvati na bilo koji od razloga navedenih u zakonu. Tu bi se svakako trebala uključiti lokalna udruga stanara.

_{Izvori: BR24, Reutersa i AFP-a}

_{https://www.mieterbund.de/mietrecht/ueberblick/kuendigungsschutz.html}