Stanodavac ima pravo da zatraži neophodnu dokumentaciju od zainteresovanih lica prilikom podnošenja prijave za iznajmljivanje stana. S obzirom na to da je u Nemačkoj stupila na snagu Evropska opšta uredba o zaštiti podataka (GDPR), stanodavci su u obavezi da posebno pažljivo rukuju dokumentima budućih zakupaca.
Potraga za stanom počinje pregledom oglasa i poslednjih meseci aktuelne su razne prevare, počev od postavki lažnih oglasa koji se lako mogu otkriti. Obično je tražena cena zakupa znatno niža od tržišne u okolini, zatim se nižu razne zamke oko zakazivanja obilaska stana i predaje ključeva, ugovaranja plaćanja kaucije i drugi trikovi kojima se služe prevaranti.
Da biste uopšte ušli u „uži izbor“ dodele stana u zakup, treba da pribavite niz dokumenata. Donosimo ukratko pregled najvažnijih.
Pre svega, potrebno je da dostavite kopiju pasoša, boravišne dozvole i vize, kao i potvrdu o prijavi prebivališta (Meldebestätigung), zatim treba da navedete osnovne podatke o sebi i članovima porodice koji će živeti u stanu (Mieterselbstauskunft), s tim da vodite računa o zaštiti podataka. Dozvoljeno je navesti zanimanje, prihode, trajanje radnog odnosa. Potencijalni stanar ne može pogrešiti ako dostavi svoj CV. Dokaz o primanjima podrazumeva ugovor o radu, odnosno kopije platnih listi za poslednja tri meseca, a stanodavac dodatno ima pravo da zahteva i potvrdu o primanjima od poslodavca.
Šta je Schufa?
Schufa-Auskunft je takođe neophodan dokument koji dokazuje kreditnu sposobnost, odnosno vašu istoriju plaćanja. Ukoliko je Schufa (Schutzgemeinschaft für allgemeine Kreditsicherung) pozitivna, to znači da nemate neke neplaćene kazne, račune itd. i takvu je prilažete stanodavcu na uvid. Schufa prima ove informacije, između ostalih, od banaka i drugih kompanija čiji ste klijent. Provajderi dobijaju dozvolu da proslede vaše podatke kompaniji i Schufa koristi podatke da bi izradila prognozu budućeg ponašanja plaćanja.
Mietschuldenfreiheitsbescheininigung: ukoliko se nakon određenog vremena odlučite za selidbu u neki drugi stan, vodite računa o tome da redovno izmirujete svoje obaveze prema stanodavcu jer vam budući vlasnik stana može tražiti potvrdu da nemate dugovanja za zakupnine kod prethodnog vlasnika.
Ugovor o zakupu stana
Ukoliko je potraga bila uspešna, za iznajmljivanje stana potrebno je potpisati ugovor o najmu (Mietvertrag). Postoje različite vrste ugovora, posebno u pogledu njihovog trajanja. Ako ste potpisali „unbefristeter Mietvertrag“, to znači da se stan iznajmljuje na neodredjeno vreme. U ovom slučaju, ako želite da se preselite, rok za raskid ugovora o zakupu stana je tri meseca.
Kaucija – najviše tri mesečne zakupnine
Generalno, da bi se iznajmio stan, potrebno je uplatiti depozit (Kaution), kao garanciju za vlasnika, čiji iznos može biti jednak zakupnini, umanjenoj za troškove održavanja (Nebenskosten) s tim što ne može premašiti sumu tromesečne zakupnine. Depozit se obično polaže na određeni bankovni račun. Ako zakupac raskine zakupninu i napusti stan u roku, depozit se vraća sa obračunatom kamatom. Međutim, pod određenim uslovima, vlasnik stana može od depozita odbiti i troškove popravke koji su u međuvremenu nastali, a može i da zadrži novac do godinu dana.
Imajte na umu, kada je ugovor potpisan i vi i vlasnik ste vezani uslovima. Ako ne znate dobro nemački, savet je da potražite pomoć ili da kontaktirate lokalno udruženje stanara (Mietervereine: www.mieterbund.de ili www.mieterschutzbund.de). Preporučljivo je sklopiti Hausratversicherung kod bilo kojeg osiguravajućeg društva, odnosno osiguranje koje može pokriti bilo kakvu štetu na stanu (poplava, požar, krađa itd.).
S. Ćujić
Izvor: Immobilienscout24.de
